+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как обменять неприватизированную квартиру

Все данные будут переданы по защищенному каналу Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист В жизни случаются разные ситуации, когда жильцы неприватизированного жилья решаются на обмен. Например, после расторжения брака или в случае переезда на ПМЖ в другой населенный пункт. Можно ли обменять неприватизированную жилплощадь и как это правильно сделать, давайте разбираться. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли наследовать долю в неприватизированной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инвестиции в недвижимость: Как обменять квартиру в Москве?

По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Права жильцов Неприватизированная квартира — жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ — документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность.

Он обладает следующими правами: Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье.

Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью. Правила прописки несовершеннолетнего ребенка Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители.

В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет. Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как: продаж; сдача в аренду целиком ; передача по наследству. Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам: Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин: Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода.

В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма ДСН , а именно в общежитие.

Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение.

Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади. В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти — это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета.

И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание: получившим полномочия жить на ней по решению суда; членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним; вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя — государства, в чьей собственности находится помещение. Последствия отсутствия приватизации жилья Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя: закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких; недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться; невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда. Минусы приватизации Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков: необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье; потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы; в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется.

В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум — это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет — личное дело каждого.

Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом? Делается это на бесплатной основе. Но до сих пор большое количество людей проживают, как и раньше, по договору социального найма в муниципальных квартирах.

Такое проживание обходится им несколько дешевле, чем тем, кто имеет собственное жилье. Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью. Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен.

Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость? Есть однозначный ответ — да. Можно, но нужно собрать ряд документов. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

По существующему закону РФ распоряжаться своей квартирой может только ее полноправный владелец, продавать муниципальное жилье не разрешается, а вот обменять можно. Но при этом потребуется письменное разрешение наймодателя, а также членов семьи, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем.

Как правильно произвести обмен неприватизированной квартиры, можно узнать, прочитав Жилищный кодекс РФ статьи Стоит также отметить, что большой проблемой для владельцев муниципального жилья может быть договор, в котором четко обозначено, что жилое помещение не может быть обменяно.

В таком случае значительно усложняется данный процесс, единственный способ — это перезаключить договор социального найма. Многих интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру, если квартиры расположены в разных населенных пунктах.

Если обмен был одобрен наймодателем, то такая сделка разрешается. Обмен может быть запрещен в случае, если после переезда в другой город каждому члену семьи достанется площадь, которая меньше положенной нормы учетная норма в каждом регионе разная.

Как вы уже заметили, препятствий для обмена неприватизированного жилья немало, но если все эти случаи не касаются вашей квартиры, то можно смело обращаться за разрешением на обмен в муниципальные органы, где заключался договор социального найма, а затем заняться поиском необходимой жилплощади.

Поиск подходящего варианта Итак, на вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, мы получили утвердительный ответ. Теперь следует приступать к поискам замены. Стоит сразу же отметить, что данная процедура не является такой простой, как это может показаться, ведь далеко не каждый владелец квартиры захочет произвести такого рода обмен.

Те, кто уже занимался поисками встречного варианта, могут отметить, что это довольно хлопотное дело. Очень хорошим выходом из положения будет найти родственников или знакомых, у которых тоже имеется неприватизированное жилье, и они согласны поменяться. Но таких людей не так просто найти, и часто приходится прикладывать много усилий, что подобрать подходящий вариант для обмена.

Данный вариант является наиболее приемлемым, с документами возникает значительно меньше проблем, да и родственники охотнее меняются жилыми помещениями, нежели чужие люди. Способы поиска квартиры Как правило, существует два способа найти квартиру для обмена: своими силами или с помощью специалиста по недвижимости.

Вариант с риелтором менее проблематичен: специалист быстрее поможет найти необходимую квартиру, объяснит, какие документы необходимы для данной сделки, посодействует в правильном оформлении бумаг.

Однако услуги человека данной профессии являются платными, поэтому стоит обдумать данный вариант еще раз. В случае самостоятельного поиска жилого помещения придется хорошо потрудиться: узнавать возможные варианты у своих друзей, подавать объявления в газеты, искать через интернет.

В любом случае каждый человек должен определиться, какой из вариантов ему больше подходит. Получение разрешения и сбор документов Обмен неприватизированного жилья не фиксируется в Росреестре. Операции по обмену регистрируются в специальных учреждениях.

Например, в Москве это происходит в городском центре арендного жилья. Владельцы двух жилых помещений должны иметь при себе: Заявление об обмене. Его должны будут составить все люди, которые проживают в данных квартирах.

Правильно оформленные договоры, которые свидетельствуют, что человек официально снимает жилье у государства. Домовую книгу. Паспорта граждан РФ. Если в квартире проживают несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, то нужно взять свидетельство о рождении.

Согласие на обмен. Данный документ должен составляться тем, кто имеет договор социального найма. Предварительно требуется заверение нотариуса, что человек действительно желает произвести обмен.

Справка от органов опеки Кроме этого, если в квартире, которая будет обмениваться, зарегистрированы несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, необходимо предоставить согласие органов опеки в письменном виде.

Стоит отметить, что получить документ, касающийся несовершеннолетнего ребенка, достаточно сложно. Более того, ребенка нужно выписывать из его нынешней квартиры, а произвести эту операцию можно только в том случае, если сразу же его прописать в другом жилом помещении.

Второе место приписки не должно ничем уступать предыдущему. В противном случае ребенка выписать не получится и справку из органов опеки просто невозможно будет получить.

Если кто-то из жильцов против обмена, то в данном случае все решает суд. Рассматривает заявление об обмене и принимает решение специальная жилищная комиссия, созданная при муниципалитете. Отрицательное решение может быть оспорено в суде.

Обмен Заключенные раньше соглашения найма расторгаются на основании договора обмена квартирами. Сразу же подписываются новые договоры социального найма уже нового жилья. Данные процедуры должны быть осуществлены наймодателем в течение 10 дней после подачи всех документов.

Обмен квартиры на дом Стоит отметить, что принцип обмена неприватизированной квартиры на дом точно такой же, как и обмен квартиры на квартиру. Все так же арендатору необходимо брать разрешение на проведение данной процедуры и собирать такие же документы.

Обязательно следует учитывать фактор, что если площадь дома будет меньше нынешнего жилья, то обмен будет невозможен.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть. По закону нет запрета на обмен государственного жилого помещения, предоставленного для проживания, на другое. Однако, стоит рассмотреть отдельно все возможные варианты.

Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную. Елена Нужен совет специалистов по следующему вопросу: Возможно ли юридически правильно провести следующий обмен.

Главная Обмен квартиры Обмен жилья: как это происходит? Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма , большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах.

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную? Многих людей, живущих в квартире, предоставленной по договору соцнайма, интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру? Ответ зависит от того, какой статус имеет обмениваемое жилище: Если обе квартиры имеют статус неприватизированного жилья — обмен возможен; Если одна квартира не приватизирована, а вторая находится в собственности — обменять одну на другую нельзя. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную До начала марта года обмен приватизированной квартиры на неприватизированную был возможен, однако, в настоящее время такую сделку осуществить нельзя. В жилищном кодексе закреплено право на обмен только неприватизированных жилых помещений обе квартиры должны являться муниципальным жильем. Как поступить? Если человеку все же необходим обмен, есть две возможности: Найти неприватизированную квартиру, наниматель которой захочет совершить обмен; Приватизировать свое жилье и по договору купли-продажи приобрести другую квартиру, также находящуюся в собственности. В первом случае трудность заключается именно в том, чтобы найти подходящий вариант, ведь неприватизированных квартир становится все меньше и меньше, и далеко не каждый наниматель хочет поменять жилье. Кроме того, в законе есть определенные условия, при которых обмен будет возможен. Ищите ответ?

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

Главная Блог Как обменять квартиру без посредников Как обменять квартиру без посредников Это наиболее простой и быстрый способ получить новое жилье без долгого ожидания. В зависимости от обстоятельств, можно будет произвести сделку двумя путями: через договор мены — документ функциональный и более простой - или через куплю-продажу. Главное условие использования договора мены: владелец каждого объекта должен быть только один, в противном случае придется совершить сделку с помощью купли-продажи.

Сложность продажи неприватизированной квартиры заключается в том, что данный вид недвижимости не представляет собой собственность владельца жилья. Неприватизированная недвижимость является владением государства.

По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью. Права жильцов Неприватизированная квартира — жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Обмен неприватизированной квартиры

Похожие записи: Можно ли продать неприватизированную квартиру, и как это сделать? Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, стоит достаточно остро. Это значит, что они считаются только арендаторами жилой площади, и не имеют права продавать такое жилье, а также использовать иными способами, доступными собственникам недвижимого имущества.

Инструкция по размену муниципальной квартиры Фонд неприватизированного жилья очень бедный Размен муниципальной квартиры — вполне осуществимая процедура. Важно только знать все особенности ее проведения. Если квартира приватизирована и жильцы являются ее собственниками, то им достаточно лишь продать квартиру и на эти деньги купить новую. С муниципальной квартирой такое невозможно. Ее можно обменять только на муниципальные квартиры. Сложность заключается в том, что выбор представляется небольшой, так как фондов неприватизированного жилья уже почти не осталось.

Неприватизированная квартира – как обменять, нужно ли приватизировать, права проживающих

Скачать бланк искового можно по этой ссылке. Среди приложений могут быть следующие документы: технический паспорт помещения, договор; любая переписка, относящаяся к делу; справка о составе семьи; Госпошлина по искам о выселении — рублей. Порядок действий для гражданина, подающего заявление в суд: Подготовить иск по образцу сбор документов, необходимых нормативных правовых актов, формулировка юридических фактов и требований. Распечатать заявление, подписать и приложить копии и оригиналы документов. Отнести иск в суд для регистрации, либо отправление заказного письма с уведомлением и описью. Посетить лично или через представителя все заседания и получить решение. Решение вступит в силу по истечении 30 дней. Обмен неприватизированной квартиру — это долгий процесс.

Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма. Обменять.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Есть ли возможность обмена с доплатой, а с доплаты погасить имеющийся долг? Например, у нас трехкомнатная квартира 63 кв. При этом обмен возможен только с согласия наймодателя. А если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети или граждане, лишенные дееспособности или ограниченные в ней , то дополнительно необходимо получить предварительное одобрение обмена от органов опеки и попечительства.

Как продать неприватизированную квартиру

Можно ли будет обменять неприватизированную квартиру после года, когда приватизация уже закончится? Обменять неприватизированную квартиру можно. Новый Жилищный кодекс предусматривает возможность обмена неприватизированных жилых помещений, причем безотносительно к прекращению приватизации жилья. Однако у Вас могут возникнуть трудности с подбором вариантов, так как неприватизированного жилья с каждым днем остается все меньше и меньше, а совершить обмен неприватизированной квартиры на квартиру, находящуюся в частной собственности, будет затруднительно, так как вряд ли кто-либо захочет променять свою собственность на государственную или муниципальную квартиру, если оформить право собственности на нее в дальнейшем будет невозможно.

Добавлено: 08 янв в 5 Admin Возможности размена неприватизированной квартиры очень ограничены. Обменять ее на приватизированное жилье нельзя, так как муниципальная жилплощадь не является, в отличие от приватизированной, полноценным товаром. Значительное сужение выбора возможных вариантов и ряд дополнительных ограничений дают специалистам основания относить такие сделки к области фантастики.

Можно ли поменять приватизированную квартиру на неприватизированную? Возможно ли произвести обмен приватизированной квартиры на неприватизированную?

Сведения об отсутствии другого жилья. Часто требуются и другие документы, например, согласие органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние. Если один из членов семьи не согласен на размен, можно ли разменять неприватизированную квартиру, если один из членов семьи не дает своего согласия? Можно, но только через суд. Здесь нужно помнить два момента: суд может вынести решение, если есть конкретный вариант размена, судебное разбирательство может затянуться надолго, а не все наниматели готовы ждать.

Неприватизированные квартиры составляют почти половину от общего объема жилья, правда, меньшую — ряды частников растут. Однако наш народ умудряется их покупать и продавать. Из истории эволюции известно, что с появлением чего-то нового старое отнюдь не спешит удалиться на свалку истории. Или, например, даже в наши дни имеются племена, живущие натуральным хозяйством — совсем как в первобытные времена. Их немного, но они есть.

Учитывая указанные особенности, нанимателям предстоит выполнить следующие действия на различных этапах обмена: получить согласие всех жильцов квартиры на заключение договора; найти подходящий вариант изменения условий проживания; согласовать все необходимые условия обмена в совместном соглашении; представить подписанный экземпляр договора каждому из наймодателей; дождаться подготовки письменного согласия наймодателей на проведение обмена; переоформить договоры соцнайма на жилые помещения. Обратите внимание! Если хотя бы один совершеннолетний жилец возражает против обмена, заключение договора не может состояться.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Адам

    Еще и похвалят, что очень вкусно.