+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Во избежание таких потерь стоит подготовиться заранее, узнать, какие документы нужно собрать, какие этапы пройти. Сегодня предлагаем вам рассмотреть как вариант приватизацию комнаты в коммунальной квартире. Порядок оформления в данном случае аналогичен процессу приватизации всей квартиры, проще говоря — собираем документы и обращаемся в соответствующую службу. Какую документацию следует получить для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать комнату в общежитии, если есть другая недвижимость?- ответ юриста

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация Особенности процедуры приватизации комнаты в коммунальной квартире Приватизация комнаты в коммунальной квартире может потребоваться людям, которые хотят получить имущество в свою собственность.

Как известно, пока жилье принадлежит государству, им полноценно нельзя распоряжаться. К примеру, его нельзя будет продать или подарить, разве что оно достанется по наследству потомкам. Именно поэтому может появиться вопрос, можно ли приватизировать комнату?

Данная процедура является неоднозначной, поэтому стоит разобраться в ее особенностях. Тогда можно будет понять, можно ли начать данный процесс в конкретной ситуации. О возможности Отметим, что понятие коммунальной квартиры подразумевает, что на территории жилища проживает несколько семей, не связанных кровными узами.

Каждому выделены отдельные комнаты, но при этом имеются помещения совместного пользования. Коммунальная недвижимость до сих пор существует, и ею пользуются те, кто не могут позволить себе отдельное жилье. Приватизация подразумевает переход государственной собственности в частную.

То есть, недвижимость больше не числится за муниципалитетом, и у нее появляется полноправный владелец. В том случае, если требуется приватизация для чьей-то коммунальной квартиры, то тогда процесс может осложниться. В прошлом столетье люди могли оформить подобное жилище только в общую собственность без выделения отдельных комнат.

Для подобной процедуры требовалось согласие всех жильцов, причем, в итоге оформлялась в недвижимости доля в виде определенного количества квадратных метров.

Однако квартира числилась сразу за несколькими семьями, что было крайне неудобно и невыгодно. Но теперь можно выделить комнаты в натуре и оформить их как отдельные помещения. Более того, для этого не потребуется согласие соседей на приватизацию.

Поэтому сейчас более чем реально приватизировать комнату в коммунальной недвижимости, если соблюсти все тонкости процесса. Отметим, что крайне важно, чтобы были выполнены следующие условия: Комната выделена из общей площади и считается отдельной. У нее есть свой технический паспорт, а также план из БТИ.

То есть, по сути, у нее имеются отдельные документы как у обычной квартиры. Коммунальная комната имеет отдельный выход, и это указано в договоре найма. У владельца должна быть бумага, которая подтверждает право вселения нанимателей. Помещение отвечает санитарным нормам и числится как жилое.

Если же в коммунальной квартире не будут соблюдены перечисленные требования, то тогда не удастся начать процедуру. Поэтому предварительно стоит убедиться, что имущество отвечает условиям.

Также стоит задуматься о том, стоит ли приватизировать ее, потому как имеются веские недостатки, о которых нужно знать. Преимущества и недостатки Если приватизируется муниципальное жилье, то тогда для его владельцев подобный процесс становится выгоден. Потому как они получают в собственность целую квартиру, и после этого могут распоряжаться ею как пожелают.

Однако приватизировать комнату не всем окажется полезно, потому как есть конкретные отрицательные стороны. Конечно, комната тоже является недвижимым капиталом, и человек может быть уверен, что имеет в своей собственности жилье.

Но прежде чем задуматься над тем, как приватизировать комнату в коммунальной квартире, стоит учесть следующие моменты. Во-первых, будет утрачено право на помощь от государства в улучшении жилищных условий.

Также больше нельзя будет поучаствовать в приватизации, потому как такой шанс есть всего один раз, независимо от типа жилья. Также придется тратить больше денег на содержание имущества.

Во-первых, придется уплачивать налог, который положен для всех приватизированных квартир. Во-вторых, придется самостоятельно заботиться о местах общего пользования, а также за свои средства проводить ремонт технического оборудования помещения.

Именно поэтому, если человек не уверен, что потянет подобные затраты, ему лучше не спешить с приватизацией. Также стоит понимать, что в будущем продать комнату будет не так уж и просто. Прежде всего, будет непросто найти покупателя, который захочет стать владельцем площади в коммуналке.

Также, чтобы реализовать собственность, нужно сначала предложить ее соседям. Причем, данное действие является обязательным, и без него нельзя будет распорядиться имуществом. Они могут либо согласиться приобрести, и тогда можно считать проблему решенной. Или потребуется получить от них отказ, что не всегда легко сделать.

Без официального отрицательного ответа нельзя будет совершить куплю-продажу коммунальной жилплощади. Отметим, что сейчас нередко проводится расселение властями коммунальных квартир.

Если имущество прошло приватизацию, то тогда человек либо получит денежную компенсацию, либо новое жилье. В том случае, когда количество квадратных метров не позволяет взамен на них стать обладателем дома, человек сможет претендовать только на деньги.

Однако в этом случае цены на места общего пользования не будут включены в размер выкупа. При этом когда недвижимость остается муниципальной, власти обязаны взамен предоставить квартиру. И тогда не будет важно, какое количество квадратных метров принадлежит семье.

Другое жилье в любом случае будет выдано. Также не стоит забывать о праве на освободившиеся комнаты в том случае, если кто-либо из людей перестанет в них жить. Потому как, по закону, сейчас власти не могут вселить других нанимателей. Однако если человек уже оформил на себя комнату, то тогда больше нельзя будет занять освободившуюся территорию.

Более того, в свободную комнату государство может заселить кого угодно. Если в коммуналке все комнаты оформлены в частную собственность, то тогда расселять подобное помещение не будут.

Это означает, что люди пожизненно будут находиться в подобной квартире. Единственным выходом будет приобретение другого жилья за собственные деньги. Поэтому, если приватизировалась квартира, то тогда придется столкнуться с перечисленными недостатками. Процедура оформления Как уже говорилось, потребуется соблюсти все условия для того, чтобы приватизировать коммунальную недвижимость.

При этом важно, чтобы все владельцы комнаты были согласны на процедуру. Участие примут все зарегистрированные граждане, в том числе несовершеннолетние, однако у взрослых людей будет право отказаться от подобного.

Приватизация отдельной комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей возможна. Поэтому если помещение было выделено, и там указан круг лиц, имеющих право им пользоваться, то разрешение от других жителей не нужно.

К слову, нельзя оформить на себя такие комнаты, которые находятся в аварийном доме, закрытом военном городе, либо принадлежат к специальному социальному фонду. Остальные же можно зарегистрировать на себя, и для этого нужно будет пройти определенную процедуру. Прежде всего, стоит разобраться, какие документы нужны для процесса.

Потому как без официальных бумаг нельзя будет приватизировать имущество. Также важно заранее определить статус помещения, чтобы убедиться в возможности оформить его в собственность. Далее стоит заняться получением согласия прописанных в комнате граждан либо заручиться отказом от участия.

Далее нужно собрать следующий перечень официальных бумаг: Национальный паспорт либо свидетельство о рождении. Нужен документ каждого участника. Свидетельство о смерти.

Требуется, если ранее прописанный человек умер. Технические бумаги, оформленные в БТИ. Ордер либо договор найма. Он должен быть у человека, которому выделили данное имущество.

Справка о зарегистрированных гражданах. Подойдет выписка из домовой книги, где указаны все прописанные люди. Бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Справка, доказывающая, что люди ранее не принимали участие в приватизации. Согласие или отказ от процесса.

Доверенность, заверенная у нотариуса. Она нужна в том случае, если процедурой занимается не сам человек, а его представитель. Поданные документы администрация города должна рассмотреть в течение двух месяцев.

После этого они дадут ответ, возможно ли приватизировать конкретную комнату. Если ответ будет положительным, то тогда останется только обратиться в Росреестр.

Там осуществляется оформление свидетельства о праве собственности. Крайне важно, чтобы для подачи заявления явились все люди, получившие право на недвижимость. Если они не смогут прийти, то тогда потребуется оформить доверенность.

Причины для отказа В некоторых ситуациях могут отказать в проведении приватизации. Для этого всегда должна быть веская причина, указанная в законодательстве.

Например, могут быть поданы не все официальные бумаги, нужные для процесса. Поэтому заранее стоит узнать, какие документы требуются для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Также могут отказать, если в заявлении указали ошибочные сведения. Возможно, комната не отвечает условиям или же находится в доме, не соответствующем требованиям. В любом случае стоит уточнить, по какой причине был дан отказ, а потом уже решать, как поступить в конкретной ситуации.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Приватизация комнат в коммунальной квартире

Разумеется, проживающий человек в квартире имеет право распоряжаться исключительно своей долей, в данном случае комнатой. А вот так называемые места общего использования, а именно коридор, кладовка, кухня, ванная комната и санузел, при приватизации будут разделены в разных частях. Раздел можно оговорить заранее между соседями и закрепить согласие документально, либо же высчитать положенную долю в зависимости от площади жилья.

Приватизация Особенности процедуры приватизации комнаты в коммунальной квартире Приватизация комнаты в коммунальной квартире может потребоваться людям, которые хотят получить имущество в свою собственность. Как известно, пока жилье принадлежит государству, им полноценно нельзя распоряжаться.

Когда нужно обращаться в суд Подписание договора Неважно, каким образом были поданы документы и заявка, после ее одобрения договор о переходе прав собственности подписывается с местными органами самоуправления, так как именно они являлись владельцем коммунальной комнаты. Договор — это правоустанавливающий документ, позволяющий доказать, что переход прав был совершен законно. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире пошаговая инструкция Зачем она нужна Проведение приватизации позволяет осуществлять любые операции с комнатой — продавать, дарить, включать в завещание, сдавать в аренду. Процесс приватизации означает передачу имущественного права на бесплатном основании гражданам на комнату, в которой они проживают на основании договора социального найма. Получить комнату в коммуналке в частную собственность или провести приватизацию двух комнат в коммунальной квартире вправе только те лица, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире.

Как правильно приватизировать комнату в коммунальной квартире

Все основные документы вы сможете получить в ЖЭКе, только за паспортом на квартиру придётся обращаться в проектно-инвентаризационное бюро ПИБ. Обязательно обращайте внимание на срок действия каждого документа, — более осмотрительные люди оформляют все бумаги незадолго до обращения в агентство. Если у вас на руках окажется просроченный документ — могут возникнуть малоприятные затруднения. Возможно, потребуются и дополнительные документы. Если имеет место приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми , то необходимо письменное согласие их родителей, заверенное у нотариуса. При отказе одного из членов семьи от участия в процессе потребуется его письменное заявление. Если самостоятельно заниматься приватизацией не получается, то нужно оформить доверенность. Образец доверенности на приватизацию квартиры есть у нотариуса, документ заполняется на специальном бланке. Заявление составляется в Жилищном отделе или в МФЦ в соответствии с определёнными образцами, которые предоставят сотрудники, работающие с населением. Вы подаёте вышеуказанные документы в территориальное агентство, и ждёте, когда там примут соответствующее решение.

Особенности и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Образцы документов Комната по договору соцнайма Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не имеющие возможности решить вопрос с приобретением имущества самостоятельно, обеспечиваются социальной жилплощадью. Помещения предоставляются из государственного или муниципального жилфонда на правах бессрочного проживания в нем, при условии выполнения возложенных на квартирантов обязательств. Получить муниципальное жилье не так просто. Все нуждающиеся становятся в специальную очередь, по мере возможности их обеспечивают бесплатным социальным жильем. При выдаче помещения в расчет принимается, есть ли у нуждающегося семья.

Приватизация комнаты в коммуналке позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. Естественно, не всей, а лишь обособленной комнаты.

Естественно, что переоформить коммунальную собственность в единоличное и частичное владение достаточно непросто. Практически невозможно безболезненно и полюбовно договориться с соседями насчет общих помещений. Кроме того, сложности могут возникнуть и по причине состояния здания, каких-либо дополнительных условий. Тем не менее, при должном усердии все эти вопросы вполне можно уладить.

Документы для приватизации комнаты в коммуналке

Санкт-Петербург Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. Прежде чем говорить о коммуналках которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан , поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях. Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать свою комнату в общежитии?

Куда подаются документы на приватизацию Когда возникает вопрос о приватизации, как правило, имеется в виду полноценная квартира. Но в нашей стране все еще достаточно много коммуналок. Их доля составляет десятую часть в жилом фонде Российской Федерации. Большая часть коммунальных квартир находится в собственности органов местного самоуправления муниципалитетов , и граждане проживают в них по договору социального найма. Данная статья адресована жильцам комнат в квартирах, которые хотят оформить право собственности. Информация в этой статье поможет нанимателям комнаты принять правильное решение в реализации своих жилищных прав.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире или в общежитии

Кроме того, допускается аренда отдельных помещений в таком жилище. Законодатель дает возможность оформить в собственность коммунальную квартиру. Бесплатная приватизация жилых помещений — бессрочна. Кто может обратиться Участвовать в процедуре вправе любой гражданин России, при этом на безвозмездной основе сделать это возможно лишь один раз в жизни. Кроме того, приватизировать можно лишь жилье, которое находится на балансе муниципального образования, тогда как ведомственную жилую площадь, принадлежащую предприятию или организации — нельзя.

Очень часто возникает ситуация, когда ордер был использован ранее при приватизации другой комнаты в коммунальной квартире. В том случае, если .

Ведь в коммунальной квартире ванны и кухня делится поровну между всеми жильцами. Тогда возникает объективный вопрос: как и за чей счет проводится ремонт на общей территории если одни соседи собственники, а другие — наниматели жилой площади? Другой аспект, который часто вызывает трудности, это те жилища, которые не предусмотрено отдавать в частную собственность.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

После проведения такой сделки жилплощадь переходит в собственность к частному лицу. Закон о приватизации принят в году и в данный момент срок окончания возможности приватизации обозначен как 1 марта года. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приватизация коммунальной квартиры

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации Ваши вопросы юристу: Здравствуйте!

Заключительный этап процедуры — заключение договора, который подготавливает муниципалитет.

Коммунальное жилье в муниципальной собственности — жилплощадь, на которой постоянно проживают наниматели и их родственники. При этом каждый наниматель подписывает оформленный отдельный договор социального найма на каждую комнату. Для приватизации необходимо соблюдение законодательного условия — комната должна пройти процедуру выделения из общей площади коммуналки. Данный факт должен быть отмечен в БТИ, а также отдельные комнаты в коммуналке должны быть наделены отдельным техпаспортом.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Рассмотрим подробней механизм перевода комнаты в коммуналке в частную собственность. У каждого нанимателя обязательно должен быть персональный договор социального найма имеется в виду на каждую комнату свое соглашение. Приватизация коммунальной комнаты возможна только в том случае, если: на официальном уровне помещение было выделено; имеется отдельный вход; помещение официально признано пригодным для дальнейшей жизни. Порядок выделения отдельного коммунального помещения подлежит фиксации в БТИ. Иными словами, у каждой отдельно взятой комнаты имеется персональный технический паспорт.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире после 01 марта 2017 года

В части оформления комнаты в коммуне или части помещения в личную собственность законодатель предусмотрел определенные определения, которые определяют права граждан на имущество. Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как процедура, начиная с начала приватизационного процесса в году претерпевала некоторые изменения, которые касались отношений и прав граждан. Кроме того приватизация не бесконечна.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эрнст

    А так отлично, спасибо.