+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Вопросы эксперту по оценке имущества

Обжалование также проводят при несогласии с актом, составленным судебным приставом, в отношении арестованного или конфискованного имущества. В первом случае в суде оспаривается оценка имущества, являющегося предметом спора. Это может быть раздел собственности при разводе супругов, покупка или продажа недвижимости, возмещение ущерба, обращение залога по возникшему долгу и некоторые другие обстоятельства. А вот оспаривание оценки конфискованного имущества проводится не в виде опровержения самой оценки, сделанной судебным приставом, а в форме обжалования его действий при составлении акта. Такое обжалование оценки имущества стоит подкреплять независимым оценочным отчетом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка недвижимости. Как это должен делать профессионал.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы

Сфера практики: Банкротство Оценочные экспертизы не являются редкостью в отечественных судах. Однако количество вопросов, возникающих в связи с ними, не уменьшается.

В сентябре г. Перечень проблем в судебной оценочной экспертизе достаточно объемен. Одной из них является соотношение заключения судебного эксперта-оценщика и федеральных стандартов оценки. Большое распространение получило мнение, что федеральные стандарты оценки распространяются только на отчеты об оценке и не обязательны к применению при производстве судебной оценочной экспертизы.

Буквальное прочтение текста стандартов позволяет согласиться с такой точкой зрения. Однако она приводит к абсурдному выводу о том, что к несудебному отчету об оценке предъявляются более серьезные требования, чем к заключению эксперта-оценщика.

На мой взгляд, такое следствие позволяет усомниться в верности первоначальной посылки. Наиболее часто вопросы оценки возникают при рассмотрении дел об оспаривании кадастровой стоимости.

Оценочная экспертиза не редко применяется в делах о банкротстве. Некоторые проблемы практики, связанные с судебной оценочной экспертизой можно проанализировать на деле, которое недавно было передано на рассмотрение СКЭС ВС РФ.

Арбитражный управляющий оспорил сделку по выводу имущества банкрота, сославшись на аффилированность продавца и покупателя, а также на занижение стоимости товара.

В подтверждение обоснованности цены оспариваемого договора, ответчики сослались на то, что цена была установлена в соответствии с отчетом оценщика, подготовленным до заключения оспариваемого договора.

В материалы дела был представлен и сам отчет. Арбитражный управляющий заявил ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости проданного имущества. Ходатайство было оставлено без удовлетворения, поскольку цена оспариваемого договора была установлена на основании отчета оценщика, а сам отчет не был оспорен в установленном порядке.

Я уже затрагивал эту тему См. Если признать правильной логику суда, отказавшего в назначении экспертизы по приведенному основанию, то она приведет к фактическому запрету возможности оспаривания сделок по мотиву занижения цены, поскольку стороны сделки начнут подстраховываться соответствующими отчетами оценщика.

Апелляционный суд исправил ошибку первой инстанции и назначил судебную экспертизу. Однако экспертиза не показала значительной разницы между ценой договора и рыночной стоимостью продаваемого имущества.

Имущество было продано за 9,5 млн. Арбитражный управляющий оспорил выводы судебного эксперта, ссылаясь на достаточно объемную рецензию сторонней организации. Здесь возникает еще один вопрос о статусе рецензирования. На мой взгляд, рецензии вполне допустимы.

Я сам, являясь оценщиком неоднократно писал рецензии на судебные экспертизы. Такие рецензии должны рассматриваться как письменные доказательства. Но здесь возникает технический вопрос, который состоит в следующем. При наличии отрицательной рецензии получается ситуации, когда в деле имеются противоречащие друг другу заключения двух специалистов.

А определиться с тем, кто из специалистов прав, должен суд, который априори не является специалистом. Видимо здесь и кроется причина определенного скептического отношения судов к таким рецензиям. По моей практике, суд соглашается с рецензией, когда в ней указываются очевидные ошибки, например, ошибки в математических расчетах см.

В остальных случаях, случаях выбор между экспертизой и рецензией относится к сфере чистого судейского усмотрения. Не редко сами рецензии, у специалистов не вызывают ничего кроме улыбки. Так в рассматриваемом деле, ряд доводов рецензентов являются весьма спорными.

Некоторые из доводов я не имею возможности оценивать в связи с тем, что не знаком с самим заключением эксперта я в деле не участвовал ни в каком виде. В любом случае, рецензия не произвела никакого впечатления на суд апелляционной инстанции, и он отказал в назначении повторной экспертизы, а следом отказал и в удовлетворении иска.

Окружной суд оставил судебный акт апелляционной инстанции без изменения. В определении о передаче дела судья Капкаев Д. С юридической точки зрения не понятно, каким образом, суды должны были оценивать разницу между продажной стоимостью и стоимостью приобретения имущества продавцом и тем более, кадастровой стоимостью.

В ЗоБ говорится только о соответствии цены уровню рынка. Не понятно, какие замечания в этой части могут быть предъявлены и к судебному заключению эксперта. Эксперт ответил на поставленные вопросы и вряд ли мог ответить на вопрос о причинах установления кадастровой стоимости и стоимости приобретения имущества самим должником.

С точки зрения оценщика, очевидно, что несоответствие между указанными ценами вполне может быть вызвано объективными факторами. Неадекватность кадастровой стоимости подтверждается многочисленной судебной практикой. Кроме того, кадастровая стоимость устанавливается в результате массовой оценки и на раннюю дату.

То есть, во время продажи действовала кадастровая стоимость, которая фактически была определена на гораздо более раннюю дату. Понятно, что цена в г. Несоответствие цены приобретения имущества должником и цены его продажи может быть объяснено ошибочным определением его стоимости при покупке. Например, должник заранее приобретал имущество по завышенной цене в надежде получить от него прибыль, способную покрыть образовавшуюся разницу.

Кроме того, необходимо учитывать и обвал цен на недвижимость, который произошел за период с г. Оценка имущества на дату его приобретения на предыдущую дату сопряжена с очевидными практическими трудностями например, невозможность осмотра того состояния, в котором было имущество на момент его приобретения.

Когда речь идет о технически сложных объектах как в данном случае , оценить прошлое состояние весьма затруднительно.

При этом понятно, что с истечением времени, состояние имущества может ухудшаться, могут выявляться какие-то недостатки, о которых не было известно ранее. Поэтому нет ничего удивительного в том, что имущество, первоначально приобретенное по одной цене, в последующем может продаваться по цене гораздо меньшей.

С большой долей вероятности, можно говорить о том, что постановка вопроса о соответствии этих трех цен имеет целью показать ошибочность заключения судебного эксперта. Однако такой подход представляется ошибочным по следующим основаниям. Его последовательное развитие приведет к тому, что эксперт и суд при оспаривании сделок по мотиву занижения цены, должны будут проводить оценку всех трех цен и на основании их сопоставления делать какие-то выводы.

Но, как было указано выше, ЗоБ не вводит таких ограничений при рассмотрении вопроса о соответствии цены сделки рыночным ценам. Да и сама постановка такого вопроса является неоправданной.

Несоответствие между указанными ценами, само по себе ни о чем не говорит.

Отчет об оценке в судебном процессе: его роль и возможность оспаривания

В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика Выполняем оценку без осмотра с учетом требований законодательства РФ! Наши оценочные экспертизы имеют доказательственное значение для судов и других организаций! В процессе рассмотрения в судах различных вопросов, связанных с установлением величины ущерба , обоснованности сделок купли-продажи в делах о банкротстве и по другим вопросам возникает необходимость оценки имущества, услуг без осмотра на прошедшие даты. Федеральные стандарты оценки ФСО допускают возможность оценки без осмотра. Довольно часто конкурсные управляющие в делах о банкротстве ходатайствуют в арбитражных судах о назначении экспертиз по оценке рыночной стоимости бывшего имущества должника с целью признания договора купли продажи этого имущества незаконным в связи со сниженной стоимостью продажи.

Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. Отчет об оценке — это итоговый документ, который составляет независимый оценщик по результатам выполнения задания на оценку того или иного имущества. Отчет могут использовать в качестве доказательства в суде при соблюдении ряда требований, о которых мы расскажем в настоящей статье.

Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности Мы консультируем клиентов с целью их развития, обретения уверенности в завтрашнем дне и принятия верных решений Профессионализм и компетентность наших сотрудников дают возможность клиентам и партнерам находить эффективные пути ведения бизнеса Наши отчеты об оценке стоимости всегда успешно проходят кредитные комитеты, что позволяет решить Ваши задачи в кратчайший срок Ниже представлены основные типы объектов, а также вопросы, которые ставятся судом перед нашими экспертами: Какова действительная стоимость доли в ООО с учетом рыночной стоимости активов по состоянию на … ретроспективная дата? Какова рыночная стоимость имущества недвижимого, движимого и т. ГГГГ объектами недвижимого имущества…? Какова рыночная стоимость уступленных прав лизингополучателя по договору лизинга по состоянию на дату совершения сделки? Процедура судебной экспертизы состоит из следующих этапов: Определение круга вопросов, которые будут поставлены на разрешение экспертизы.

Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза Автономной некоммерческой организацией " Бюро судебных экспертиз " проводятся экспертные исследования, часть которых направлены на оценку - совокупность действий, позволяющих определить рыночную стоимость материальных и нематериальных объектов. Такие исследования называют оценочными экспертизами или оценкой - группу исследований в различных областях экспертных знаний. Оценочная экспертиза в Бюро судебных экспертиз проводится в досудебном порядке и во время судебного производства. Судебную оценочную экспертизу назначает суд самостоятельно или по ходатайству сторон. Кроме того, во время рассмотрения дела в суде истец или ответчик вправе самостоятельно представить заключение оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости в качестве доказательства. Оценка бизнеса Оценкой бизнеса называют совокупность мероприятий по установлению действительной или рыночной стоимости юридического лица в комплексе, включающем все предприятия и компании группу компаний. Оценка компании Оценку компании предприятия как источника дохода для владельца производят перед реорганизацией слиянием, ликвидацией, выделением или поглощением , а также с целью определить рыночную стоимость ее активов. Как и оценка бизнеса, определение стоимости компании проводится в том числе для планирования дальнейшего развития, кредитования, целесообразности инвестирования дополнительных капиталов.

Эксперт по оценке собственности

Контакты Оценочные экспертизы Оценка как экспертиза не имеет отдельных видов. Ее разновидности определяются поставленным вопросом, зависящим от цели ее проведения и сути конкретного спора. Это может быть экспертиза по установлению цены отчуждаемого имущества если сделка еще не заключена, когда, например, собранием акционеров при принятии решения о реорганизации общества цена акций не была определена, - п. Экспертом при проведении оценки может выступать только независимый оценщик.

Верховным Судом Российской Федерации опубликован Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений раздела 5. В разделе 7 Обзора определены особенности применения отчета об оценке рыночной стоимости в качестве доказательства по спорам, связанным с корректировкой налоговой базы.

Случаи обязательной оценки указаны в статье 8 ФЗ. Spoiler Федеральный закон от В отношении государственного или муниципального имущества, передаваемого по концессионному соглашению концедентом концессионеру или по соглашению о государственно-частном партнерстве, соглашению о муниципально-частном партнерстве публичным партнером частному партнеру, установление рыночной стоимости такого имущества не является обязательным, если иное не установлено федеральным законом.

Оценочная экспертиза

А так же скидку на юридическое сопровождение дела в суде. Независимая оценка экспертиза ущерба от залива квартиры Порядок действий при заливе: 1. Вызвать специалистов эксплуатирующей организации помещения квартиры , при возможности и виновника залива для составления акта осмотра повреждений в результате залива Акт осмотра Залива , подтверждающего факт причинения ущерба имуществу. Проверить точность описания, площади и размера повреждений отделки помещения квартиры , имущества, мебели и бытовой техники в Акте осмотра.

В нашу команду входят: члены Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России; известные эксперты, назначаемые судьями Московского городского суда, Московского областного суда, Арбитражного суда г. Департамент оценки. Презентация В своей команде мы собрали специалистов высочайшей квалификации, а наша работа соответствует всем профессиональным и нормативным требованиям. Кроме того, нашей уникальностью является то, что мы участвуем в формировании этих самых требований: мы принимаем участие в методической работе Министерства экономического развития РФ, экспертных и дисциплинарных комитетов СРОО, а также ведем образовательную деятельность. Подробнее Формирование методологии Наши ведущие специалисты по оценке являются одними из лучших практиков в своей сфере.

Независимая оценка (экспертиза) ущерба от залива квартиры

Как свидетельствует судебная и экспертная практика, обращение в суд становится приоритетным способом разрешения спора. Потребность разрешения возникающих споров как между физическими, так и юридическими лицами посредством использования в уголовном, гражданском и хозяйственном процессах научных, технических и других специальных познаний постоянно возрастает. N ЗРУ залог недвижимости в Узбекистане не имел широкого распространения. Но на протяжении последних лет внимание к ипотеке залогу недвижимости стремительно растет как со стороны государства, так и со стороны граждан. N I , регулирующим правила оценки при залоге недвижимого имущества.

Этические вопросы деятельности Эксперта. 7. Методы .. сохранности», к отчету об оценке имущества, передаваемого в залог.

Как известно, в Украине при продаже недвижимого имущества необходимо провести оценку недвижимости независимым экспертом. Но в данной ситуации есть много непонятных нюансов, поэтому попробуем ответить на важнейшие вопросы, которые беспокоят многих наших клиентов. Также у нас можно заказать оценку недвижимости при купле-продаже Заказать услугу Является ли обязательным проведение экспертной оценки для всех сделок купли-продажи недвижимости? При совершении сделки купли-продажи установления рыночной стоимости недвижимости требует налоговое законодательство для правильного начисления суммы налога. Поэтому для физических лиц проведение оценки имущества при сделках с недвижимостью является обязательным.

Независимая и судебная строительная экспертиза в Москве и Московской области

Стоимость Оценочная экспертиза проводится квалифицированными экспертами-оценщиками с целью установления рыночной или иной стоимости объекта оценки. Сочетание знаний в сфере оценочной деятельности и права позволяет получить исчерпывающие ответы экспертов на вопросы судебного производства в области оценки Виды производимых оценочных экспертиз Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости В процессе оспаривания кадастровой стоимости важная роль отводится Оценщику, который готовит отчет об оценке рыночной стоимости соответствующего объекта. С конца года оценка для целей оспаривания стала одним из важных направлений деятельности Оценщиков по всей территории России.

Исковые требования истца направлены на раздел автомобиля, приобретенного в период брака, марки BMW x1, г. С учетом требований ст. Проведение судебной оценочной экспертизы позволит объективно оценить подлежащее разделу в соответствии с Семейным кодексом РФ имущество и определить денежную компенсацию.

Хотите оценить нежилое помещение, дом, квартиру, долю в ней или всего лишь комнату? Вам необходима экспертная независимая оценка бизнеса, земель или недвижимости?

Независимая и судебная строительная экспертиза в Москве и Московской области Независимая и судебная строительная экспертиза в Москве и Московской области В данном материале мы рассмотрим особенности проведения строительной экспертизы, разберемся с основными распространенными видами строительной экспертизы и определим вопросы которые нужно задавать эксперту при заказе независимой или судебной строительной экспертизы. Когда может понадобится проведение строительной экспертизы? Что такое строительная экспертиза? Строительная экспертиза либо строительно — техническая экспертиза, будь то по назначению судов или следствия, или независимая — это комплексные исследования, задачами которых могут быть расчет стоимости строительства объекта, анализ качества строительства, эффективность затрат на строительство, причины аварийного состояния зданий и сооружений, определение возможности и целесообразности капремонта или реконструкции объектов и еще многие другие задачи решаемые при проведении строительной экспертизы. Также строительно — техническая экспертиза понадобится при необходимости проверить работу подрядчиков и определить соответствие построенного объекта всем строительным и техническим нормам и правилам, определить реальную стоимость возведения строительного объекта и сравнить ее с той, что заявлена в документах и актах.

Главная Вопросы эксперту при оценке имущества при разделе имущества Вопросы эксперту при оценке имущества при разделе имущества Для этого назначается судебная либо внесудебная экспертиза. Удивительно, но факт! После осуществления такой экспертизы и направления ответа, суд смог разделить предметы бытовой техники между супругами поровну, назначив небольшую денежную компенсацию Фёдорову со стороны Емельяновой, так как стоимость всех предметов перешедших ей несколько превышало стоимость предметов, доставшихся истцу. Она поручается определенному судебно-экспертному учреждению, либо определенному эксперту, либо нескольким экспертам. В некоторых случаях прибегают к услугам независимых экспертов-оценщиков. Для производства экспертизы назначенному эксперту должно быть предоставлено все, что поможет дать правильное заключение.

Граждане, которые никогда не просили помощи у оценщиков или даже попросили пару раз, не особо то и могут разобраться и объяснить, кто есть, кто и чем занимается. Большинство оценщиков и экспертов это те же слова синонимы. Посмотрим правде в глаза, хоть и многим оценщикам свойственно называться экспертами для придания силы , когда фактически это совсем не верно. Теперь давайте выясним, что собой представляет независимая экспертиза, а что оценка.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. prepithop1965

    Ну у тебя же явно есть деньги, ну реши свои проблемы с речью, слушать сложно.(