+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как переписать обязательства по ипотеке на супругу при разводе

Ипотечный калькулятор Раздел ипотечной квартиры при разводе Раздел совместно нажитой недвижимости после развода — сложный процесс. Ситуацию может усугубить наличие непогашенного займа по ипотеке. Раздел ипотечной квартиры характеризуется некоторыми особенностями. Как поделить квартиру в ипотеке при разводе? Оформление развода при наличии ипотечных обязательств характеризуется сложностями. При бракоразводном процессе учитываются интересы не только супругов, но и третьей стороны — кредитора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека после развода

Ищете ответ? Спросить юриста проще! Компенсацию за совместные платежи по ипотеке после развода Находясь в гражданском браке мы с девушкой взяли ипотечный кредит для приобретения жил. В ипотечном договоре она выступает как созаемщик без права на собственности , а я заемщик и являюсь одним собственником квартиры.

Первоначальный взнос на квартиру в размере 1,5 мил. После приобретения квартиры мы решили зарегистрировать брак. Через 5 лет развелись. Сейчас бывшая супруга требует компенсацию за платежи по ипотеке за период брака, основываясь, на Статью 38 Семейного Кодекса.

Добавлю следующие: супруга находилась в декретном отпуске по уходу за ребенком, а у меня официальный доход составлял 15 руб, а ежемесячный платеж по ипотеке в сумме 40 ,00 тыс. Так как мы с супругой были не в состоянии исполнять обязанности по ипотеки за нас платил мой отец, с условием того что после выплаты ипотечного кредита, я сделаю его собственником квартиры.

Имеет ли права бывшая супруга требовать компенсацию за платежи по ипотеке за период брака? Ведь фактически наш общий бюджет составлял 25 тыс. Ответы юристов 2 Имеет ли права бывшая супруга требовать компенсацию за платежи по ипотеке за период брака? Все платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов.

Даже если стороной договора ипотеки выступал только один из супругов, при расторжении брака последний может претендовать либо на денежные средства, выплаченные по кредиту в период брака.

Вам необходимо доказывать вашу позицию в суде, подготовить отзыв на исковое заявление, предоставить максимально подтверждающие ваши доводы документы. Скажите, дело уже в суде?

Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

То есть сначала вы внесли деньги первоначальный взнос , на это супруга не имеет права претендовать точно. Когда расторгнут брак? Ипотека выплачена до брака или после?

Есть доказательства передачи вам денежных средств? Денежные средства передавались безналично? Воробьева Зоя Викторовна Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга.

Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно. Нередко бывает так, что квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке.

В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, как и любое имущество, приобретенное в браке на совместные средства супругов, является совместным имуществом супругов.

На жилье, приобретенное в браке на совместные средства супругов, распространяется законный режим супружеского имущества, установленный Семейным кодексом РФ.

Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами п. Если ипотека приобретена и ипотека погашается полностью еще до вступления в брак, жилое помещение не может считаться общей собственностью, в силу чего не делится между супругами в случае расторжения брака.

По-иному решается вопрос, когда жилье приобретается в ипотеку до брака, однако погашается полностью уже в браке. Особенностью раздела ипотеки, приобретенной в описанном порядке, является то, что погашение кредита в браке считается погашением его из совместных супружеских средств.

А это уже создает совместную собственность супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях, а пропорционально вложенным средствам.

Доля в недвижимости, пропорциональная совместно затраченным средствам, т. Иван, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Всего доброго! Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Как при разводе вернуть первоначальный взнос по приобретению квартиры в ипотеку? При покупке квартиры в ипотеку мы с моими родителями был подарен первоначальный взнос и мы использовали материнский капитал.

Могу ли я вернуть первоначальный взнос и мат. Могу ли обязать выплачивать алименты в счет ипотеки банку? Ответы юристов 1 Если я правильно поняла Ваш вопрос, речь идет о разделе квартиры, приобретенной в период брака за счет средств ипотечного кредита и сертификата на материнский семейный капитал.

Вернуть материнский капитал Вы не сможете, НО! Согласно позиции Верховного суда РФ, утвержденной в Обзоре практики от Средства материнского семейного капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов, поскольку относятся к денежным выплатам, имеющим специальное целевое назначение, и, значит, не могут быть разделены между супругами п.

Таким образом, суд обязан признать право на доли в квартире за Вами и Вашими детьми. Исходя из этого, а также из того, с кем из родителей после развода будут жить дети суд будет решать, за кому из бывших супругов присудить квартиру, а кому например — компенсацию за долю в квартире.

Что касается первоначального взноса, подаренного Вашими родителями — в суде всегда достаточно сложно доказать, что именно Вам, а не Вам и супругу совместно были подарены денежные средства, а также то, что именно эти средства были потрачены на первоначальный взнос.

Но если речь идет о разных сроках, разных суммах и наличных — тогда очень сомнительно, что суд встанет на Вашу сторону. Тем не менее, общие долги супругов также являются предметом раздела имущества, поэтому суд должен соблюсти баланс имущественных интересов бывших супругов.

Теперь про алименты на содержание супруга. Согласно ст. Если Вы относитесь к одной из перечисленных категорий — смело требуйте алименты, но не на уплату ипотеки, а на свое содержание.

Если нет — бывший супруг не обязан Вас содержать. Как разделить квартиру в ипотеке после развода Время чтения: 11 минут Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества, чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров.

Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае.

Самостоятельно проанализировать и оценить обстоятельства — чрезвычайно непростая задача, попытка выполнения которой может привести к ошибкам, способным негативно сказаться на ваших шансах решения проблемы. Если ипотека оформлена до брака При первом взгляде на ситуацию, кажется, что если один супруг оформил ипотеку еще до закрепления отношений, жилье, несомненно, должно принадлежать ему.

Вроде и в Семейном кодексе можно найти подтверждающее такой взгляд положение — нормы ст. ВАЖНО: Это справедливо лишь для ситуаций, когда супруг полноценно стал собственником жилища до брака, в противном же случае погашение ипотечных обязательств осуществляется супругами обоюдно — то есть из совместного бюджета.

В ситуации, когда, к примеру, супруга не работала в период совместного проживания и погашения ипотечных обязательств, она все равно чему подтверждением являются положения 34 статьи кодекса может требовать: часть жилья; компенсации платежей по ипотеке в определенной части.

Общей практики относительно аналогичных случаев у судей нет, поэтому самостоятельно предугадать исход конкретного спора практически невозможно.

Обезопасить себя от несправедливого раздела жилища с супругом, вклад которого в приобретение жилища отсутствует, можно: до оформления союза избрать договорный режим имущества, то есть подписать брачный договор, где будет прописан представляющийся Вам правильным порядок раздела; попробовать решить вопрос путем переговоров, заручившись поддержкой юриста, если расторжение еще не дошло до суда.

Можно призвать к совести супруга — оформившего ипотеку, аргументируя позицию тем, что квартира не принадлежала ему полностью, поэтому честно было бы признать ее общим имуществом.

В случае успеха оформляется соглашение о разделе, которое заверяет нотариус; в судебном порядке признать ипотечную квартиру совместным имуществом по тем основаниям, что вторым супругом также осуществлялись выплаты по ипотеке, первым супругом они выплачивались из совместного бюджета, а с момента заключения брака жилое помещение подвергалось реконструкции и улучшениям: капитальный ремонт всех или отдельных комнат, замена коммуникаций и сантехники, установка встраиваемой мебели и оборудования и т.

Если ипотечная квартира оформлена в браке Законодательство абсолютно определенно указывает, что жилье, которое появилось в собственности супругов в период брака посредством использования такого инструмента, как ипотечное кредитование, входит в категорию нажитого совместно имущества.

Какие же способы раздела квартиры в ипотеке выработала практика? Ипотечный кредит никого еще не останавливал от развода 1. Продажа купленной квартиры в ипотеку Квартира продается, полученные средства направляются банку с целью погашения долга, а оставшаяся сумма поровну распределяется между лицами.

При этом процесс продажи может реализовываться лишь с согласия банка и при его полном контроле. На практике банки стараются избегать подобного разрешения спора, поскольку теряют проценты от досрочного погашения долга.

В этом случае вам понадобится опытный юрист, который поможет решить вопрос с банком путем переговоров. Особые условия кредитного договора Когда кредит оформлен на супругов, как на созаемщиков, опытный в области ипотечных споров часто банк предусматривает специальный пункт в договоре ипотеки, гласящий, что развод условия выплаты не меняет.

То есть бывшая пара остается связанной общим кредитом, ответственность их является в такой ситуации солидарной. Лучшим решением в сложившейся ситуации может стать подписание между супругами и банком соглашения к первоначальному договору, где на смену солидарной ответственности будут установлены индивидуальные обязательства каждого из субъектов оплатить лишь свою долю ипотеки.

Но, стоит отметить, что далеко не каждый банк положительно откликнется на подобное предложение — ведь такое решение лишает его свободы выбора созаемщика, к которому можно обратиться с требованием.

Переоформление кредита Если банк дает согласие, то второй супруг прощается с обязательствами по погашению ипотеки, предварительно выплатив определенную сумму первому супругу, претендующему на право собственности на квартиру.

Стороны могут договориться о переоформлении кредита и без выплаты компенсации, например в случаях, когда ипотека взята недавно и по ней внесено лишь несколько платежей. В любом случае, жилье станет по результатам погашения собственностью погашавшего ипотечные обязательства супруга, а второй получит компенсацию, покрывающую половину стоимости долга.

Мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры Супруги вправе окончить судебный спор о разделе ипотечной квартиры мировым соглашением, договорившись о способе и условиях ее раздела самостоятельно. При достижении согласия в споре производство по иску о разделе ипотечной квартиры прекращается.

Для этого суду необходимо представить подписанное обоими супругами письменное соглашение, где подробно расписываются принимаемые ими условия раздела ипотечной квартиры. Суд рассматривает данное соглашение и если изложенные там условия не нарушают интересов сторон или третьих лиц например, детей или банка — утверждает его своим определением, которое по своей юридической силе будет равным судебному решению в случае дальнейшего отказа какой-либо из сторон от выполнения договоренностей.

Если одна из сторон откажется исполнять принятые условия, суд, по заявлению второй стороны, выдает исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения.

Сохранять дружеские отношения можно даже после развода Нюансы деления ипотечной квартиры при наличии детей Статьей 39 СК РФ суду дано право отступить от указанного в законе абсолютного равенства долей в имуществе супругов с учетом интересов общих детей, не достигших 18 лет.

Распространяется ли это право на раздел ипотечной квартиры? Однозначно — да, но родителю, с которым после развода остаются дети, придется представить весомые доказательства необходимости отступления от правил равенства. Тем более, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, куда более сложен, нежели квартиры без обременений.

Исключительными обстоятельствами, влекущими увеличение доли одного из супругов в ипотечном жилье, могут быть: Отсутствие иной жилой площади для проживания супруга с детьми; Тяжелая болезнь ребенка и необходимость в постоянном уходе за ним; Низкий достаток, исключающий решение жилищного вопроса после развода; Отсутствие дохода у второго супруга, а также его умышленные действия, направленные на подрыв семейного бюджета: зависимость от азартных игр, сознательное тунеядство, алкоголизм, злоупотребление наркотиками и т.

Верховный суд уточнил правила раздела недвижимости при разводе. Панацея ли брачный контракт?

Медицинское право Как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака? Одной из актуальных проблем, возникающих при расторжении брака, считается раздел имущества. При разводе квартира в ипотеке добавляет еще больше сложностей. В каждой конкретной ситуации есть свои нюансы.

Панацея ли брачный контракт? Насколько наше семейное законодательство прозрачно с точки зрения рынка недвижимости?

Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз. Ипотека до брака Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры. По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию. Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака?

Такую невеселую информацию предоставляет Комитет Республики Казахстан по статистике. Несложно предположить, какие масштабы принимает раздел совместного имущества, например квартиры , если таковая имелась у супружеской пары. Теперь, кроме классического раздела недвижимости, супруги занимаются разделом акций, долей и паев. Разумеется, в судебном порядке. Люди хотят таким образом выместить свою обиду. Допускается проводить раздел недвижимого имущества в добровольном порядке как после развода, так и в период брака. По обоюдному согласию мужа и жены можно разделить недвижимость, не соблюдая равенство долей. Так, жена может получить весь дом или львиную долю квартиры.

Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Минфин разъяснил, в каких случаях бывшим супругам придется уплачивать НДФЛ В первую очередь жене следует немедленно включиться в судебный процесс в качестве лица, чьи интересы напрямую затрагивает заем. Если судебное решение вступило в силу, закон позволяет пострадавшему по уважительным причинам восстановить срок на его обжалование и подать жалобу. В данном случае основная уважительная причина — неучастие жены в судебном процессе, например, из-за того, что суд не привлек пострадавшую к участию в деле или не уведомил ее о судебном заседании. Возможно, она болела и не могла участвовать или была за границей. Жалобу на судебное решение пострадавшим нужно подавать одновременно с заявлением на восстановление срока обжалования с указанием причин его пропуска.

Статьи для юриста Раздел ипотечного имущества при расторжении брака Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.

Олег Сухов Ипотека и брак: нюансы раздела залоговой квартиры при разводе Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности.

Газета Дело

Оптимальное решение: 1. Продаете квартиру, рассчитываетесь за ипотеку 2. Оставшиеся деньги делите из расчета: треть мужу, треть жене, треть ребенку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод 2018. Практика адвоката.

A A В будущее всегда лучше смотреть с оптимизмом. Но когда речь заходит о вопросах действительно серьезных, например, о приобретении жилья по ипотеке, стоит предусмотреть и возможные трудности. Да и с выплатой кредита трудностей не возникало. Только вот с мужем у нас в последнее время не складывается. Не буду делиться личными горестями, но я созрела для развода. Готова уйти хоть сейчас.

Как при разводе защититься от уловок недобросовестного супруга

У нас с мужем квартира, купленная по ипотеке мы оформлены созаемщиками , и 6-летний ребенок. Из-за измены мужа я подала на развод, а он говорит, что, если расстанемся, то на все плюнет и перестанет платить взносы по ипотеке. Подскажите, пожалуйста: как это все решается по закону, можно ли найти выход цивилизованным путем? Ирина - Во всех случаях семейных споров я советую первым делом найти посредника, нейтрального переговорщика, который обсудит проблему по отдельности с каждой из сторон мужем, женой и постарается убедить их решить дело миром, - говорит адвокат Юлия Искрина. В случае с ипотекой такой подход особенно актуален, поскольку фактически развод супругов ведет к тупиковой ситуации. Таким образом банк оставляет за собой право в любом случае требовать платежи в полном объеме с того, кто их вносил прежде. В этом случае применяется Семейный кодекс, согласно которому вся собственность, приобретенная в период брака, делится пополам. Теоретически должна быть разделена и квартира, купленная по ипотеке.

Деньги выплаченные по ипотеке в период брака, при разводе будут делиться как Поэтому и долг является только Вашим, если супруга не является . Но это не исключит его из обязательства по оплате кредита (но ему об этом.

Ипотека и развод: как поделить долги и квартиру? Но, как показала статистика, только за первое полугодие года в Иркутской области было зарегистрировано разводов. Как поделить долги по ипотеке и квартиру? Несколько лет назад я женился и купил по ипотеке двухкомнатную квартиру, супруга выступила созаемщиком.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Вне зависимости от того, каким образом она достается владельцу, расставание с ней всегда является очень болезненной процедурой. Особенно тяжело приходится собственнику недвижимости, если ее приходится делить с тем, кто не приложил никаких усилий к ее приобретению. Что говорит закон?

Квартира - в ипотеке, штамп о разводе - в паспорте: каковы последствия?

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности статья 34 настоящего Кодекса , установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

На один заключенный брак приходится два развода.

Как делится квартира в ипотеке при разводе? К моменту официального разрыва отношений многие семьи обзавелись детьми, имуществом, квартирой в ипотеку. Проблема достаточно актуальна. Раздел ипотечной квартиры при разводе часто вызывает много вопросов и споров.

Раздел имущества при разводе, если ипотека взята до брака

Главная Переписать ипотеку на супругу Переписать ипотеку на супругу Переписать ипотеку на супругу Вы можете задуматься о переоформлении или рефинансировании ипотеки в нескольких случаях: Родственники берут на себя и юридически оформляют кредитные обязательства. В Российской Федерации закон предусматривает две основные причины, по которым добровольное желание заемщика может быть удовлетворено банками: При переоформлении ипотеки на одного из супругов при разводе, кроме ФЗ, нужно обращаться и к Семейному кодексу ст. Чем регулируется раздел квартиры в ипотеке? Перенос ипотеки из одного банка в другой Причины, по которым вам выгодно перенести ипотеку в другой банк: Существуют и другие причины, в зависимости от жизненных ситуаций, но все они сводятся к одному — пора погасить кредит в одном банке путем оформления нового кредита в другом. Процесс переноса ипотеки в другой банк называется — рефинансирование. Собрать все кредиты и ипотеку воедино и вместо нескольких платежей в месяц совершать всего один, на более выгодных условиях, очень удобно — не нужно следить за календарем и путаться в датах.

Правила деления. Верховный суд объяснил, как распределить кредит при разводе 11 Января года Полезное для многих граждан разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала итоги раздела кредита. Кредит был взят в банке во время брака, но спустя несколько лет брак распался, а обязательства перед банком у людей остались. Вопрос деления кредитов при разводе серьезный - сегодня сложно найти семью, которая бы совсем не пользовалась в начале жизни заемными средствами.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виктория

    В нашей стране только правоохранительные органы и имеют полномчия