+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Заявление на предыщего хозяина квартиры за неуплату капремонта

Номер телефона фонда любого региона вы можете найти на его сайте. Согласно законодательству, УК, региональный фонд-оператор обязаны иметь официальные сайты для размещения информации. Там вы уже найдете нужную ссылку! Правда, сумму долга в открытом доступе не найти, придется завести личный кабинет зарегистрироваться на сайте , а уже потом получить доступ к финансовой и другой информации о конкретном объекте недвижимости онлайн. По лицевому счету У каждого собственника имеется специальный лицевой счет для учета начисленных и оплаченных сумм взносов. Кроме того, если по квартире есть долг, он отмечается накопительной строкой в квитанции.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто имеет право на льготу по оплате капитального ремонта в 2019 году

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оплата долгов по капремонту – обязанность предшествующего собственника

Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг… Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем.

Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина? Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь.

С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта.

В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам.

Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию. Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире.

На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы.

Все это, конечно, незаконно. Долг по взносам на капремонт переходит на нового хозяина квартиры Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт.

Однако в случае перехода права собственности например, при продаже квартиры на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт.

То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры. Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина? Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры. В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ.

Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.

Написать претензию управляющей компании. Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство ст.

Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру.

Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре. Подайте жалобу в жилищную инспекцию. Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги. Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение.

Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.

Напишите претензию агенту по недвижимости. УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи.

Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг. Как не купить квартиру с долгами по ЖКХ и капремонту? Требуйте подтверждения отсутствия долгов по ЖКХ и капремонту. До подписания любых договоров, передачи денег и регистрации в Росреестре требуйте от собственника квартиры документально подтвердить, что он погасил все свои долги по коммунальным услугам и взносам за капремонт.

Пусть вам покажет справку из управляющей компании, энергосбыта, водоканала если коммунальные услуги оплачиваются им напрямую , регионального фонда капремонта об отсутствии долга.

Проверяйте квартиру самостоятельно. Есть много общедоступных методов, которые позволят вам проверить чистоту сделки и отсутствие долгов.

Вы можете позвонить в управляющую компанию или проверить список должников на ее сайте, посмотреть в платежном терминале Сбербанка сумму к оплате по адресу квартиры, номеру лицевого счета. Также стоит проверить собственника квартиры и всех жильцов по Банку исполнительных производств службы судебных приставов.

Подробная инструкция по проверке покупаемой квартиры есть у нас на сайте: Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой? Фиксируйте показания счётчиков. Если в квартире установлены индивидуальные счётчики на свет, воду, отопление, газ, обязательно проверяйте их показания.

При подписании акта приема-передачи квартиры отразите в нем конечные показания счетчиков, с которыми прежний владелец отдает вам квартиру. В случае споров с управляющей компанией у вас будет документальное подтверждение тех показаний, за которые отвечает прежний хозяин.

Дополнительно можно попросить УК в связи с предстоящей продажей квартиры проверить правильность снятия показаний старым собственником квартиры.

Задолженность за капитальный ремонт предыдущего собственника судебная практика

Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру кадр 1 канала Верховный суд защитил неплательщиков, указав, что их не могут лишать воды, света и тепла за несоразмерные такой мере долги. Рассказывая об основных пунктах готовящегося постановления, судья Игорь Юрьев подчеркнул его важность: за последние шесть лет количество исков по "коммуналке" и квартплате выросло больше чем в два раза — с 1,9 млн в году до 4 млн в м. Да и Жилищный кодекс сильно изменился с момента своего вступления в силу в марте года, к нему принята масса поправок и подзаконных актов. Поддержал его и заместитель генпрокурора РФ Леонид Коржинек, который уточнил, что сейчас совокупная сумма "коммунальной" задолженности по РФ составляет порядка млрд руб. Увеличен он быть не может, а вот уменьшен — вполне, если суд сочтет, что выплата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта. На взгляд автора статьи , недопустимо, например, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены либо отменены решением суда. В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими. Более разумным и эффективным для противников оплаты взносов на капремонт представляется сначала изучить положения законодательства, устанавливающие обязанность оплачивать взносы на капремонт, признать их действие с учетом сложившейся судебной практики разумеется, для тех положений, которые являются действующими , а уже потом требовать их отмены или изменения.

Долг за капитальный ремонт

Долги за капремонт и коммунальные услуги — кто обязан оплатить? Как поступить в такой ситуации? Просмотров Теги договор купли-продажи , долги , жилое помещение , ЖКХ , имущество , иск , исковое заявление , капремонт , коммунальные услуги , многоквартирный дом , общее имущество Покупка квартиры — дело непростое и ответственное. Особенно, если квартира приобретается на вторичном рынке жилья. Покупателям предлагаются различные варианты приобретения квартир, в том числе с долгами за капремонт и коммунальные услуги. Поэтому часто возникает вопрос: обязан ли новый собственник оплачивать долги по взносам на капремонт и коммунальные услуги, доставшиеся от прежних владельцев? Плата за коммунальные услуги Бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике квартиры, который обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В нее, помимо платы за коммунальные услуги, входят платежи на общедомовые нужды за управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за общедомовые коммунальные ресурсы , а также взносы на капитальный ремонт. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нового собственника после перехода к нему права собственности на квартиру, то есть после государственной регистрации права.

Как взыскать с бывшего хозяина квартиры долг по взносам на капитальный ремонт?

Законодательство Как только гражданин получает право собственности на жилую недвижимость, он обязан вносить оплату, как за помещение, так и за услуги жилищно-коммунального хозяйства пункт 5 части 2 статьи ЖК РФ, пункт 1 статьи ГК России. Согласно законодательству, гражданином должна вноситься оплата своевременно и в полном объеме. Обязанность оплачивать коммунальные услуги может возникнуть: у нанимателей жилой недвижимости по договорам социального найма с того дня, когда такой документ составлен; у арендаторов жилья, что относится к государственному или муниципальному жилищному фонду со дня, когда документ подписано; у нанимателей жилого здания по договорам найма помещений из жилищного и муниципального фонда с того времени, как составлено документа; у членов жилищных кооперативов с того времени, когда объект предоставлен гражданину. Согласно Жилищному кодексу, до того, как объект будет заселен, затраты на его содержание и перечисление сумм по коммунальным услугам осуществляются органами государственных властей и местным самоуправлением или уполномоченным лицом от их имени.

Опубликовано: 25 сентября Просмотров: Летом российские законодатели внесли изменения в Жилищный кодекс, согласно которым накопленные предыдущим собственником долги за капитальный ремонт многоквартирного дома переходят покупателю квартиры в этом доме. Однако при этом существует отличие долга за капитальный ремонт от бывшего владельца — физического лица, и собственника — публичного образования.

Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг… Знакомая ситуация?

Интернет-издание "Кольский никель"

Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры? Я договора с фондом не заключал и денег им не платил. Позапрошлый собственник и прошлый умерли. Какое отношение ко мне имеют претензии фонда?

Орфография и пунктуация участников сохранена. Получила первую квитанцию и уже с долгом. Откуда у меня долг в только что приобретенной квартире? Сидорова Алена Владимировна руководитель Согласно прежней редакции Жилищного кодекса Российской Федерации действовал такой порядок: долги предыдущего собственника переходили к новому собственнику вне зависимости от статуса предыдущего собственника. В соответствии с ними, долг не переходит к новому собственнику в случае, когда право собственности на помещение в многоквартирном доме им приобретено у РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Для перерасчета Вам необходимо обратиться к Региональному оператору с заявлением, в котором следует отразить: ФИО, адрес, контактный телефон, суть проблемы.

Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру

Если вы обнаружите, что задолженность рассчитана неверно, там же на портале Госуслуг можно составить и направить претензию с требованием произвести перерасчет. Обратитесь в указанные организации. Как оформить лицевой счет 1 ответ Переоформление лицевого счета без согласия сособственника. Произошла ошибка при отправке! Онлайн или по старинке: как оплатить долг за капремонт по лицевому счету Фонда? При смене права собственности на недвижимость для изменения зарегистрированных данных необходимо предоставить региональному фонду или в управляющую компанию: паспорт.

Приобрел квартиру, а фонд капремонта шлет претензии на можете обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой долги по неуплате взносов за капитальный ремонт переходят на нового собственника . По общему правилу, долги предыдущего владельца по.

Капремонт: придётся платить! Заявление на предыщего хозяина квартиры за неуплату капремонта Возможно, что нынешняя УК начала управлять домом после того, как право собственности продавца было зарегистрировано — тогда нужно запросить справки у компаний, осуществлявших управление домом ранее. Все это потребует времени, но зато покупатель точно избежит негативных последствий — долга за капремонт.

Взносы на капремонт

Теперь все собственники помещений в многоквартирных домах должны участвовать в финансировании капремонта своего дома. Это соответствует международной практике и просто здравому смыслу: хозяин? И это — требование закона. В Югре обязанность по уплате взносов на капремонт наступила с 1 сентября года, то есть в квитанции за ЖКУ в октябре появилась новая строка — ежемесячный взнос на капремонт.

Рубрика «вопрос-ответ»

Согласно сложившейся до 1 июня г. Применительно к жилищным правоотношениям в нашей статье хочется упомянуть о довольно свежем Определении СК по экономическим спорам ВС РФ от 12 октября г. Суд отменил принятые ранее судебные акты и направил на новое рассмотрение дело о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истец был вправе взыскать с ответчика, несвоевременно внесшего плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проценты в размере, не превышающем неустойку, установленную законом.

Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в Новосибирской области Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.

Уплата взносов на капитальный ремонт — прямая обязанность собственников жилья Став собственниками квартир, люди становятся совладельцами части общедомовой собственности и обязаны поддерживать её в надлежащем состоянии. Почему взносы на капремонт важно платить вовремя? Именно средства собственников, уплачиваемые ими в виде взносов, являются основным источником оплаты за проведенный капитальный ремонт. Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт? Нет, не нужно.

Как узнать номер лицевого счета за капитальный ремонт по адресу через интернет

Актуализация площади жилых и нежилых помещений Уважаемые собственники! Региональным оператором проводится сверка площади помещений многоквартирных домов по г. Биробиджану и районам Еврейской автономной области. При внесении изменений площади помещений в большую или меньшую сторону в лицевом счете проводится перерасчет за весь период начисления взносов на капитальный ремонт. Начисление взносов на капитальный ремонт производится путем умножения общей площади помещения на утвержденный размер взноса на 1 квадратный метр.

Федеральный закон от Если право собственности на недвижимое имущество возникло до введения в действие Федерального закона от В этом случае государственная регистрация возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимости проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимости пункт 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сидор

    Может бастовали против принятий законов о которых вы говорили и что их приймут хоть день хоть через 5 лет?Давят как могут-максимально народ стараюся напрячь